O que levar em conta na hora de avaliar um apartamento para comprar


Ter uma casa própria é o sonho de consumo mais comum do brasileiro. No entanto, não é fácil encontrar um bom apartamento para comprar atualmente.

Apesar do cenário positivo para comprar imóveis (que foi interrompido momentaneamente por causa do aumento de risco causado pelo novo coronavírus), muita gente não consegue fechar negócio por não saber como avaliar um apartamento para comprar.

Se você está nessa situação e quer garantir que está fazendo o melhor negócio para você, siga a leitura do artigo abaixo para saber o que ter em mente na hora de avaliar um apartamento para comprá-lo

Avalie as particularidade jurídicas locais antes de fechar negócio

O Brasil é um país de proporções continentais. Só isso já garantiria distorções enormes entre diferentes lugares. No entanto, o país é também uma federação.

Na prática, uma federação é um conjunto de estados que, por sua vez, são um conjunto de cidades. Isso faz com que existam leis municipais, estaduais e federais, criando cenários únicos em cada município.

Para quem busca por um apartamento para comprar, isso significa ter em mente que cada cidade pode oferecer um contexto diferente e, portanto, é preciso ter cuidado com regras genéricas.

Por exemplo, quem busca comprar um imóvel em Florianópolis, Santa Catarina, precisa ter cuidado para não comprar um que esteja em uma área de marinha. Se isso acontecer, existe a possibilidade de ter problemas jurídicos com a situação, possivelmente até tendo de pagar o dobro para ter o apartamento desejado.

Quem mora em São Paulo passa por uma situação diferente, mas com a mesma consequência: de comprar imóveis em áreas ocupadas. Na prática, grandes porções de terra e até mesmo bairros inteiros estão construídos dentro de propriedade privada, o que pode gerar conflitos jurídicos quando se compra um imóvel ali.

Portanto, é essencial ter o apoio de especialistas da sua região para garantir que você estará preparado para as particularidades da sua cidade.

Confira a situação jurídica do apartamento antes de comprá-lo

Um ponto essencial que devemos sempre ter em mente quando procuramos um apartamento para comprar é a sua situação jurídica. Isso é particularmente importante quando o imóvel está com um preço bem abaixo do mercado.

Normalmente, nessas situações, o proprietário está com algum problema jurídico, como uma cobrança judicial, por exemplo, e precisa se livrar do bem antes que ele seja penhorado ou que sua penhora seja executada.

Apesar de ilegal, a prática pode ocorrer e dá muito trabalho recuperar o seu dinheiro (isso sem falar na dor de cabeça).

Portanto, o melhor a fazer é se precaver e analisar a situação jurídica antes de fechar negócio.

Considere comprar em um lançamento imobiliário

Quando você procurar por um apartamento para comprar, basicamente terá duas opções: ou comprar um já construído ou um em fase de construção.

Caso seja possível escolher, opte por comprar um apartamento na fase de lançamento imobiliário, pois isso gerará uma série de vantagens para você.

A primeira delas é o custo-benefício. A estimativa é que uma compra na fase de lançamento imobiliário gera aproximadamente 20% de economia para o comprador. Imagine que você pense em comprar um imóvel de R$200.000,00. Considerando os juros do financiamento, acabará pagando R$300.000,00.

No entanto, se você adquirir o imóvel na fase de lançamento, provavelmente irá economizar 20%, o que equivaleria a R$60.000,00, ou seja: pagaria algo como R$240.000,00.

Além disso, comprar na fase de lançamento permite customizar melhor o seu apartamento, uma vez que as construtoras oferecem uma série de possibilidades de personalização.

Isso sem falar, claro, na documentação facilitada por comprar em lançamento. Ao comprar um imóvel em lançamento imobiliário pelo sistema Minha Casa Minha Vida, por exemplo, o consumidor não precisará pagar pela escritura pública (pois o contrato de financiamento já tem poder de escritura). Isso faz com que ele possa economizar até 50% em relação a taxas, isso sem falar no fato da construtora normalmente fazer o registro do imóvel para o comprador. É bem menos burocracia!

Verifique a sua situação financeira quando procurar um apartamento para comprar

Por falar em economia, descontos e outras formas de poupar na compra do seu imóvel, é importante mencionar que você precisa analisar a sua situação financeira quando for comprar um apartamento.

É importante que você planeje bem a sua renda mensal para poder lidar com as parcelas do financiamento imobiliário.

Normalmente, você precisará escolher entre a Tabela SAC ou Price. A escolha dependerá do valor do imóvel e de quanto você tem disponível no seu orçamento para assumir as parcelas.

Além disso, será importante ter um bom Score de Crédito para garantir que você não terá dificuldades em conseguir um bom financiamento com juros baixos.

Gostou das nossas dicas? Agora você já sabe o que deverá ter em mente quando for procurar por um apartamento para comprar.

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